向前一步2021最新一期:破解小区车位定价僵局 车位权属归谁?停车费高于周边小区?
天外飞仙 2021-1-24 19:37
2019年5月,通用博园小区的物业公司和停车公司曾联合发布了一则通知,该通知显示:“未租赁小区车位的车辆严禁进入小区”,小区停车道闸不再对未缴纳停车费的居民开放。此举打破了小区的平静,引发小区居民与开发商、停车管理公司之间的激烈对抗,还被新京报以“天价停车费”为标题报道了该小区。如今两年时间过去,该小区的停车费从最初的7000元/年,协调降价了2000多元,但小区居民仍然难以接受。面对停车费的巨大分歧,面对近两年未曾化解的难题,小区居民、开发商和停车管理公司能否化解矛盾达成共识?
今日21:05北京卫视播出的全国首档市民与公共领域对话的社会民生类节目《向前一步》将走进通用博园小区,邀请小区居民、停车管理公司、开发商、密云区规自分局、密云区市场监管局等各方代表,共同探讨小区的车位定价问题,希望协商出一个最为合理的价格,让矛盾方早日握手言和。
324个停车位的权属有争议?
究竟谁的说法更符合相关规定?
“不敢停,停不起。”“停车费太高。”“我打算就把汽车撂在老家就不动了,以后就骑摩托车上下班了。”节目录制刚开始,不少小区居民就开始表达对停车费用的不满,更有不少小区居民质疑地上车位的权属问题:“有324个停车位,根据《物权法》第74条,应该属于业主共用产权。”
然而,开发商对此有着不同的看法,认为地上的285个立体机械车位,是停车管理公司投资修建的,不应该属于共有车位,而余下的39个平面车位未投入成本,可以算作是共用车位。
小区居民与开发商各执一词,谁的说法更加准确?这324个地上车位的权属究竟归谁?现场专家会作出怎样的解答?
为什么小区要建设维护成本较高的立体机械车位?
“我们后边中加荣园地下车库,每年1800元一个车位,我们前边的小区海怡(庄园)是一个月100元。”在现场,小区居民代表郑女士对比周边其他小区的车位价格,认为通用博园小区的车位定价太高。停车管理公司梁经理解释,由于立体机械车位比普通车位的维护成本高,所以车位定价才会跟着上涨。于是,不少小区居民开始对车位规划产生质疑:“既然这个机械车位的成本这么高,为什么要建这个机械车位?”
究竟立体机械车位为何会纳入小区规划?机械车位的成本究竟比普通车位高在哪里?开发商与停车管理公司将作何解释呢?
小区停车位是商品还是业主福利?